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时间:2021-06-11 10:28:43来源:https://www.fangfengyichenwang.com.cn

导读 : 据加拿大房地产协会统计分析,2018年12月加拿大平均房价为47.2万加元,一年内下跌5%。与房价相...

据加拿大房地产协会统计分析,2018年12月加拿大平均房价为47.2万加元,一年内下跌5%。与房价相比,房屋销量跌幅更大。2018年12月,房屋销量同比下降19%;这是2012年以来加拿大房地产市场最糟糕的一年。

由于外国炒房团的进入,加拿大温哥华和多伦多跻身全球房价最高城市之列,加拿大官员的态度是坚决挤出房地产泡沫。加拿大政府主要采取以下三项措施:一是房贷审查越来越严格,特别是对于国外的炒房者来说,不那么容易盲目加杠杆。过去几年,为了提振加拿大经济,鼓励国内外投资者买房,房贷审批轻松通过。

第二,提高房贷利率,过低的房贷利率容易刺激国内外投资者炒房。第三,收税。加拿大政府对在温哥华和多伦多买房的外国人征收15%的外国人购房税,应该算是杀手锏了,炒房的热情有所下降。

房地产被打压后,加拿大经济立即受到影响。因为加拿大经济有两个引擎:一个是出口。据统计,2018年第四季度出口下降0.1%。出口下降意味着拖累经济,主要是由于国际油价大幅下跌和全球能源需求大幅下降,影响了加拿大的石油出口收入。

另一个是,由于能源价格下跌,海外投资者已暂停对加拿大能源行业的投资。2019年1月,李嘉诚控股的加拿大哈士奇能源宣布终止以389亿港元的价格收购加拿大MEG能源的计划,原因是“市场环境发生了变化”。试想一下,随着海外投资下降,出口疲软,房地产泡沫挤压,加拿大经济肯定会面临短期阵痛。

受加拿大房地产泡沫的影响,房地产投资确实大幅减弱。加拿大统计局这次发布的数据显示,房屋投资下降3.9%,新房投资下降5.5%,装修投资下降2.7%,过户成本下降2.6%。将这些下降相加,得出住宅建设投资下降了14.7%,这是自2009年以来最大的下降。

从多伦多和温哥华最近的一些数据来看,不难看出住房泡沫破裂的迹象越来越明显:一是住房销量大幅下降;二是上市房屋数量突然暴涨;第三,购房者似乎在等待房价下跌,只愿意观望,不愿出手;其次,在谷歌上搜索“房市泡沫”的加拿大人日益增多,表明越来越多的人对加拿大房市失去信心。

事实上,早在2018年年中,高盛(Goldman Sachs)发布的一份研究报告就指出,加拿大房价被高估,未来一至两年房地产市场泡沫破裂的可能性更大。根据高盛(Goldman Sachs)的定义,经通胀调整后,房价下跌5%被视为崩盘。当地经济学家表示,加拿大房地产市场的泡沫将会破裂,房价将大幅下跌,全国房价将下跌30%甚至40%,直到跌至与居民收入大致对应的水平,即符合家庭收入。

至于加拿大房地产泡沫破裂后的经济疲软,据说是当地人借钱买菜,这是很正常的现象。通常福利好的国家基本都是高负债,人们有提前消费的习惯。加拿大的年轻人习惯于通过信贷消费,用明天的钱过今天的高质量生活,但这些都与经济繁荣有关。如果经济繁荣失败,生活质量会受到影响,借钱买菜是合理的。

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