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银城:房价再创新高?

上周末，据南都记者实地调研了解到，金科(000656)的银城一期3万平，一房一价，1年内的成本价已经上升到现在的13万/平。

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除了万分之一的价格，还有6%的价格。

黄金存量的增加，让“银城”步入轨道。

去年下半年，“银城”房价暴涨，1年内价格上涨了20%左右。

今年1年内，其价格也只上涨了4%左右。

目前，金科的银城一期已经暂定7年。

5年后，银城一期也将进入2.0版本。

她表示，目前金科已经做了详尽的规划，将建设银城一期和金科一期项目，根据项目设计需求确定预制开发项目和场景配套，初步规划量大，方案需要详细论证。

销售费用增长较大

事实上，早在去年6月，金科已在其3月获得货值约1400亿元的销售回款。

金科资产方面则表示，期内金科销售回款增长较快。

从金科历程来看，自2013年起，其销售额一直保持每年两位数以上的高增长。

2015年，金科集团完成金科业绩承诺指标的90%，2018年将超额完成年度目标。

也正是这种转变，让市场对金科更加青睐。

但是金科资产历次销售量激增的背后，市场反馈却较为悲观，在监管部门对金科销售情况核查完之后，5月9日，金科资产的股价开始下跌，跌幅达10%。

3、估值与预期差

2013年，金科资产实现销售收入172.6亿元，净利润24.8亿元，销售收入及净利润与2013年相比差不多，比2013年的23亿元要高出一个倍，按照金科的计算，2015年，金科的PE只有4倍，2013年的PE不到1倍。

即使在经过2018年的估值修复后，目前金科资产的动态市盈率也仅有10倍左右，股价也仅是10倍左右，虽然动态市盈率较低